买房滴:在观望中蠢蠢欲动 卖房滴:跑量跑量还是跑量

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2017/08/23 02:54:26

原标题:买房滴:在观望中蠢蠢欲动 卖房滴:跑量跑量还是跑量

自11月21日中国人民银行宣布非对称降息的消息后。本报曾经针对该项政策实施后,房贷方面算过一笔账,得出结论:50万元贷20年,少还约2.8万元。此前多项政策先后颁布,难改市场上浓重的观望情绪。而此番基准利率下调的消息公布已有半月有余,市场反应如何?

房屋成交波动不大

观望情绪出现松动

记者随后在长春市住房保障和房地产管理局官方网站中看到,央行降息宣布前后半个月,长春市房屋成交量与住宅成交量变化趋势不明显。虽然成交没有明显变化,但是此番政策直接降低贷款购房成本,让部分消费者的观望情绪有所松动。二道区某楼盘置业顾问梁女士表示:“目前咨询的人明显比之前多了,其中咨询贷款利率问题的占了绝大部分,能看出来一部分人确实有买房的想法,这部分准业主将在未来会有大部分转化成为我们的业主。”记者在售楼处与看房的刘女士沟通中得知,其最近一直在看房子,但是一直没有出手。此次降息,不同以往,贷款购房的成本直接会有所下降,所以来看看情况。

多项政策提升购房能力

开发商年底以跑量为主

下半年经历了多项政策的轮番调整:从9·30新政,到长春市住房公积金在10月~11月两次对个人住房贷款发布了新的政策通知,再到央行11月的下调基准利率,多重解除购房限制的利好政策不断叠加,在降低购房门槛的同时也在一定程度上减轻了还款压力,提升了部分人群的购房能力。与此同时,据中国指数研究院公布的11月“百城新建住宅价格指数”显示,长春市新房房价11月份上涨0.18%,从而结束了7月份以来连续4个月下跌的状态。一方面央行降息政策以及价格回升将刺激开发商抓住利好时机加速推盘的热情,另一方面“买涨不买跌”的心理也将使部分观望者的心理出现松动。中原地产东北区技术助理邓昱表示:11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,加之楼市政策的宽松,这将成为市场加快库存去化的重要利器。而开发商12月在高库存及年度销售目标的高压下,将仍以跑量为主。

本报记者徐伟

打折加降息,购房者不淡定了

提前还贷PK银行理财 看哪个更划算

降息半月有余,记者走访我省多家银行发现,目前一些国有股份制银行执行的还是基准利率,一些商业银行已经开始执行降息后利率标准,购房者的购房成本有所降低,这在一定程度上刺激了年末的地产市场,一些刚需型购房者开始考虑出手。一些背负还款压力的房奴也是“喜大普奔”,打折加降息,最后利息已经低于了部分银行的理财产品收益率。这种情况下,一些房奴不淡定了,提前还款给银行还是买银行理财产品获取更多收益,成了他们要做的选择题。

降息 给我们理由推迟还款

记者在走访我省的银行信贷部门时了解到,首套房贷利率折扣暂时没有变化,贷款基准利率从6.55%降到6.15%,让购房者们享受到了真金白银的优惠。据了解,长春仅1家银行给出过9.5折的房贷利率,我省多数银行普遍执行的还是基准利率。加之目前商业银行竞争激烈,理财产品年化收益率节节攀升,我省有银行已经推出了年化收益率超过6%的银行理财产品。购买门槛也不高,基本都在5万~10万元之间。购房者马先生说:“这样一来,我的房贷利息比一些银行理财产品的预期收益率都低,我完全可以把这笔钱用来做银行理财产品投资,这样还可以享受更多收益。”在银行,一位购房者跟记者交流,她的房贷还剩下不到20万元,曾准备提前还清的,但是11月份知道降息后,自己仔细地算了算,决定先推迟下还款计划,转投个低风险的理财产品试试。记者采访银行个金部门时发现,降息后来咨询理财产品的人有上升的趋势,某银行理财师小齐告诉记者,自从降息后,每天有人来咨询理财产品收益的问题,不少人都是想推迟还贷做银行理财。另外,一些银行早在几年前就推出了一种房贷理财产品,这种业务的原理就是:超出一定起存点的资金,可按照一定比例折算为住房贷款本金的提前偿还,存款期内减少的房贷利息,可以按照理财收益的方式结算给贷款人。由于每家银行对存款折算比例的不同,各家银行房贷理财产品的收益率也有较大区别,需要注意的是此类产品只适合商业房贷客户。

提前还贷 您得精打细算

俗话说无债一身轻,很多房奴都是手里有点余钱就想赶紧把贷款还清,降息对于有着贷款的人来说是利好,但专业人士提醒,提前还款还是要精打细算、格外慎重,现在投资渠道很多,稳健的银行理财、收益诱人的P2P理财等,这些收益都比提前还贷要合适,还有一点非常重要,就是违约金的问题,部分银行规定提前还款是需要支付一定比例的违约金的,所以这情况下提前还贷是十分不划算的。另外,还钱容易借钱难,如果在利率较低的情况下还了贷款,万一以后再有需要贷款,就不一定能享受到之前较低的利率了。

此外,银行理财师还介绍,有几类贷款人不宜提前还贷,一是贷款人本身资金并不充足,还有想投资的预期收益更高的投资方式,能获得比银行利息更高的收益;二是贷款人贷款时享受的是房贷最低的优惠利率,这种属于占了当下利率市场“大便宜”的贷款人也不必提前还贷;三是贷款人房贷已经还到后期,时间过了大半,也不必提前还款,因为后期还款更多的是偿还本金,基本谈不上节省利息了。

本报记者唐博