广州部分区域楼市限价放松

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2018/12/13 07:11:16

原标题:广州部分区域楼市限价放松

□专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 张金娜 陈莉

近日信息时报记者调查发现,广州部分区域楼市悄然放松限价。其实早在今年4月,广州市国土房管局出台严厉的“限售限签”政策,就规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的,暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。不过,在“穗六条”出炉前,南沙限价标准已从9000元/平方米以下提升至1.4万元/平方米左右。近期天河区一些楼盘限价也放松到1.5万元/平方米。

南沙天河区内楼盘放松限价

近日,不断有消息传出南沙要放开楼市调控,不限购、不限价。南沙国土局相关人员回应称对该消息并不知情,并指目前并无明确出台调整南沙区域一手楼指导价的政策,请开发企业继续严格按目前政策执行,办理新建商品房价格网上备案。

尽管南沙放松限价的政策并未出台,但记者近日调查发现,多个楼盘已悄然将限价标准提高,并且取消了“双合同”。南沙部分楼盘在“穗六条”出炉前,已将限价标准从普遍的9000元/平方米以下提升至1.4万元/平方米左右。

在南沙创鸿汇销售中心,销售人员向记者介绍,近日该盘在售的尾货单位只须签一份合同,毛坯售价大约1.3万元/平方米,此价格与前两个月的售价差不多。

南沙中惠壁珑湾的销售人员也表示,现在购房仅需签一份合同。据了解,该盘目前在售单位价格低于14000元/平方米。而中惠壁珑湾一销售人员透露,放松限价其实就是近半个月的事情。

工商银行南沙支行贷款中心的相关人员日前证实了限价放松现象。这位工作人员表示,从11月开始,南沙区内多个大型楼盘递交的买卖合同所签售价均超过1万元/平方米,与9月、10月所签买卖合同售价为9000元/平方米的情况,明显有所不同。而区内大部分一手楼的售价目前并没超过1.4万元/平方米,也没有必要再签双份合同。

业内知情人士透露,南沙之所以放松限价,主要是出于对国家级新区的政策扶持,新区按新办法执行存在一定可能。按照目前南沙的规划以及发展势头,楼价始终是要上涨的,表面上的限价根本不能起到控制房价的目的。

记者了解到,今年广州实行政府指导价以来,南沙楼市网签均价限制为9000元/平方米以下,但当时该区一手房的成交均价已超过1万多元/平方米。多盘采取毛坯房和装修分开签合同的销售策略。

除了南沙之外,记者还调查到花都、天河等多个区域都有限价放松的现象。天河某楼盘销售经理告诉记者,之前房管局要求他们的签约价是8000元/平方米,但是上个月开始“限价标准”放宽到15000元/平方米。但是该楼盘的实际成交价格是23000元/平方米,所以暂时买家还是要签“双合同”,不过因价格上限提高,“装修合同”里的装修价就少了,所以买家的首付负担比之前轻松了一些。

限价影响楼市健康发展

方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前限价放松,主要是因为政府看到了双合同泛滥的情况。此前政府对楼盘进行限价,不少开发商以双合同规避该政策,以至于网签数据明显失实。双合同的出现对政府以及卖家都会有不利的影响,既导致了楼市数据失实,也会影响税收,同时对买家而言,既增加了购房成本,也会影响以后的二手买卖。

经纬研究中心总监朱欣苑表示,广州郊区已经有放松限价的迹象,但是目前中心城区暂时还没有放松的迹象,南沙区限价放松主要是因为其属于国家级新区,因区域特殊性会享受一些特别对待。限价其实并不是可取的行政干预,这只是一种数据游戏,并不能真正抑制房价上涨。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,从目前情况来看,限购、限贷不会取消,但是政府指导价、限价这种行政干预手段,预计明年年初会逐渐取消。为了完成房价调控目标,政府才实行限价,但这给市场带来伤害,比如引发双合同。不利于楼市健康发展的现象并不能持续,指导价会逐渐被取消。

黎文江表示,从目前看,指导价只是一个整体数据,对一些刚需买家而言并没有实际效果,如果做到普通住宅和高端住宅价格分开指导,把刚需房的价格控制住了,能让刚需客买得起房;对高端住宅价格放开,这样才是实实在在的指导价方法。

双合同将退出,房价将涨

邓浩志认为,限价放松带来的影响是多方面的。首先,这表明政府的态度在改变,可能不再过分强调必须完成今年的房价调控目标,因为房价涨幅控制在8%已经是不可能的任务,与其作假不如客观面对现实。其次,楼价统计数据可能逐步恢复真实,数据对市场的指导作用、对政策制定的参考作用也会逐步恢复。双合同也将逐步退出市场。双合同对政府税收、房企、买方都是不利的,取消后对各方都更加有利。

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示,放松了限价上限,主要是因为限价遇上“双合同”已经失去实际效果,只好听凭市场的发展。预计广州楼价明年还会上涨。

保利地产首席研究员吴定金认为,放松限价可以加快之前延迟签约项目的签约进程,对这些项目是个利好。而明年的房价目标应该是在今年的基础上保持小涨,所以暂时的限价放松也可以理解为一种过渡。

买家看法

不少广州市民支持放松限价

为调控房价而制定的限价政策,在现实中却导致首付门槛提高。广州不少刚需购房族不幸“躺着中枪”,纷纷表示“很受伤”。近日,很多接受记者采访的广州市民表示,支持楼市放松限价,他们认为,限价政策虽然一定程度上抑制房价过快上涨,但引发“双合同”等违规现象的出现,增加了消费者的购房风险。如果限价真的放松了,让楼价呈现其真实“面目”,对消费者来说倒是个利好消息。

在广州从事汽车行业的市民黎先生日前告诉记者,今年9月他在南沙区看中了一套总价接近200万元的房子,当时在限价政策下,他购房必须签双合同,那么首期无疑得多支付几十万元,这对于他这种工薪阶层来说难以承受。“当我准备放弃今年的置业计划时,近日该楼盘的销售人员突然打电话告诉我,不用再另外签一份《装修合同》了。我和太太听到这个消息,简直就是欣喜若狂!”黎先生高兴地说。

而今年年中购房签了双合同的某医药公司的销售经理周先生日前也向记者抱怨:“限价政策害我买房交了更多的首付。我最担心的是,到时交楼装修货不对板,我该找装修公司还是找开发商?因为装修合同是与开发商指定的装修公司签署的,一旦交楼时有问题,会不会发生扯皮的情况?”