展望东莞房价 今年继续看涨

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2020/10/28 16:18:56

原标题:展望东莞房价 今年继续看涨

尽莞谈

不要全面 只要意见

即使官方的统计数据未出,展望新一年的楼市,各方口径都是一致:还是涨!地价飙高、轨道交通利好和广深购房客的强势“入侵”等,都将为东莞楼市添砖加瓦。业界预测,2014年,东莞房价还将再涨5%到7%。

面粉贵,面包一定涨价,已是楼市发展的黄金定律。截至2013年12月25日,东莞2013年的商住地楼面地价均价2638元/㎡,创下近5年来的历史新高。东莞中原研究部研究员叶海青分析,楼市火爆,资金充裕的开发商出手更加阔绰:东莞3成商住地出让溢价率超过50%,溢价率超过100%的接近1成。嘉宏地产甚至以接近起拍价3倍的价格拿下常平大道地块。高成本拿地,必将意味着未来的高房价。

“三、四线镇区也被带动”,合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺补充,2013年,碧桂园、万科等品牌开发商同时加速开拓三、四线镇区,在黄江等拿下多个地块。这些有实力的开发商可能在明年就能盖完新楼,新项目的定价将成为当地楼市的标杆,带动整体价格上扬。尤其一些供应偏紧的镇区在新盘持续入市,加以品牌开发商影响力,累积的当地需求将会被激发出来。以沙田为例,在碧桂园进入后,2013年的房价和成交量就大幅攀升。

与此同时,南城、东城、虎门和长安等热线镇区却因为开发程度接近饱和,后期土地开发量稀少,区域项目逐步成为稀缺资源,无论新老项目售价均可能成为“万元户”,维持在高位。

支撑东莞未来房价的另外两个重要因素,则是临深片区和水乡片的持续火热。根据瑞峰置业的统计报告,2013年,临深片区塘厦、凤岗、樟木头、黄江四大镇区住宅成交约达200多万平方米,占东莞总成交量近3成;同时寮步、大朗、常平、桥头等镇也频频出现深圳客的身影。水乡片区,包括麻涌、中堂、石碣、高埗、望牛墩、洪梅、道滘、沙田的成交量接近100万㎡,同比去年51.23万㎡上涨近一倍,成为2013年楼市成交上涨的主力军。

各方分析,20 14年,广深等周边城市的购房政策持续收紧,还将加剧这一趋势。比如,深圳和广州的二套房首付都已提升至7成。此外,深圳的投资性购房需求比较旺盛,如果启动房产税,那么其投资性购房需求的外溢情况将加重,导致东莞与深圳接驳地区的房价攀升。

值得注意的是,20 13年年末,惠州推出新政,计划在今年取消购房入户政策。此前,部分东莞购房客都已外流到博罗,买房落户。惠州的楼盘密集出击,加大在东莞各镇街的宣传力度,到东莞抢客,连远在惠东、惠阳的楼盘也加入其中。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析,如果惠州取消购房入户,将导致部分东莞客回流,带旺东莞楼市。

轨道交通利好则是东莞楼市的另一注强心剂。瑞峰置业就分析,东莞轨道开通将带来广、深两地更多的刚需客源,导致广深外溢的人群会逐渐增多,而轨道的沿线项目也将借力涨价。

据了解,沿江高速、东莞大道延长线工程已在上月底全线通车,石龙东莞站计划在近日开通,轻轨R 2施工进入尾期阶段、东莞轻轨1号线计划2014年年底开工。而且,官方透露,未来7年,东莞还将修建127公里地铁。这些规划利好都将提升东莞的交通、城市配套和区域辐射力,推动东莞二三线镇区的房地产发展。

此外,单独二胎政策放开,未来还将刺激东莞大户型产品的成交量有所增长。2013年年底,东莞市出台新政放宽人才引进的大门和降低入户门槛,本科以上学历可直接入户东莞等政策,也将衍生出一批新的购房需求群体。

不过,在一片看涨声中,有业内人士提出,美联储将从今年1月起削减Q E3,国际热钱回流美国,将冲击中国楼市。东莞楼市或也将面临颓势风险,会否因资金紧缺下调房价?合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺则分析,东莞的开发商资金很充裕,并不担忧。

据统计,2013年,碧桂园天麓山一个楼盘就卖出了3153套房子,总额23.4亿元。销售额排名前十的开发商中,一些开发商的销售额增长惊人:万科去年销售了83.69亿,同比上涨了11%,碧桂园次之,销售额67.95亿,同比增长高达433%;新世纪地产的销售额增长也有113%。 □ 陈淑仪