三口之家120万置业“老桂城”小三房

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2020/10/28 15:53:42

原标题:三口之家120万置业“老桂城”小三房

宏鼎景裕豪园洋房带装修出售。

宏鼎景裕豪园洋房带装修出售。

路漫漫

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创鸿灯湖左岸户型紧凑。

创鸿灯湖左岸户型紧凑。

万达华府洋房实用率高。

万达华府洋房实用率高。

佳兆业滨江1号位于金融B区。

佳兆业滨江1号位于金融B区。

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[搜楼帮档案]

搜楼编号:001

搜楼者:何小姐

心理价位:带装修总价120万元

核心需求:桂城中心区南海大道附近,交通方便,满足两到三口人自住

搜楼帮主:南都楼记 路漫漫

刚工作不久的何小姐,和父母住在桂城叠滘的老房子,如今因为工作需要,她经常往返顺德大良,偶尔还要去广州出差,因此,她在大良租了一套房子偶尔暂住。

“考虑到叠滘的房子太老,父母年纪又大了,我想买一套桂城的新房子。”何小姐目前单身,名下没有购房记录和贷款记录,眼前也不需要考虑未来小孩读书等“长远”问题。因此,对她来说,购房最重要的因素在于区域和价格。“父母一直住在叠滘,他们不希望搬到其他区域去。但叠滘目前几乎没有一手新房在售,因此我会适当放宽区域,跨过南海大道的楼盘也在考虑范围内。”此外,何小姐的购房预算为“总价在百万以下。房子小点也没关系。”

按照“不能离叠滘远”的要求来看,目前主要一手房都集中在南海大道和千灯湖核心区,后者售价普遍1 .5万元/平方米,几乎都超过预算标准;前者不乏单价刚过万的洋房,且面积段门槛较低,如创鸿灯湖左岸以及更靠近叠滘的宏鼎景裕豪园。稍远一点,还有靠近佛山一环,离广州更近的楼盘,如万达华府和佳兆业滨江1号,可以满足何小姐往返广州的需求。

[需求类型分析]

1、区域选择清晰。桂城中心区南海大道附近的楼盘,其他板块被排除在外。并首选一手新房。

2、以自住需求为主,但是对于面积段的定位还不是很明确,基本上是以总价门槛和价格来反推面积,对于以后居住功能的考虑不是很充足,需要一定置业建议。

3、考虑到工作可能会在广佛两地调动,且还经常前往顺德大良,因此交通要求便利。

[置业建议]

1、考虑到佛山现有的限购政策、二手房转让成本高,不建议首选小三房,哪怕是N +1改造而来,以免过几年因为换房产生又一笔成本。

2、目前桂城也增加了带精装修的产品,不妨加入考虑范畴。建议带装修户型算上原计划装修成本20万左右,适当调高预算至120万。

3、作为“老桂城人”对于区域生活配套和氛围都已经十分习惯,但与叠滘相隔一条南海大道的千灯湖片区,目前也有高性价比中小户型推出,尤其是靠近一环位置,同时交通更加方便。

[重点推荐]

创鸿灯湖左岸两房可变三房 首付约20万

位置:南海桂城海七路8号

推荐房源:68平方米,两房两厅,大阳台可改成房;毛坯总价约65万

搜楼报告:搜楼帮去看的第一个盘是创鸿灯湖左岸。这个盘小面积 段 起 步 、低 总价,并接近何小姐的理想置业区域。

创鸿灯湖左岸与桂城叠滘几乎是隔着一条南海大道相望。项目东侧不远就是保利水城购物中心,相距六七百米。灯湖左岸的销售中心设在创鸿水韵尚都,此前水韵尚都主打180平方米起步产品,其售楼部给何小姐的第一印象就是“高大上”。

创鸿灯湖左岸洋房最小面积为68平方米,这一单位的亮点在于户型结构紧凑实用。这个两房单位带双阳台,大阳台通过改造,可变身为一个多功能房。不过,从记者的目测来看,这个变身后的房间几乎不能作为卧室使用。次卧室的面积也比较小,适宜摆放一张单人床。何小姐亦表示,若住三人,空间会比较拥挤,好在两个房间的设计巧妙地避免了“门对门”的尴尬。销售人员表示,这个户型最低一套总价为65万元;楼层更好一点的单位,单价也仅万余元。以总价65万元计算,首付款约为20万元。

宏鼎景裕豪园 南向三房实用强,每间卧室摆大床

位置:南海大道与海八路交会处

推荐房源:89平方米,三房两厅两卫;带装修总价约110万

搜楼报告:景裕豪园的新一期三房不但带主人套间,而且带精装修发售,还是南向,这三点令何小姐很满意。

景裕豪园处在南海大道以西,海八路以南,与何小姐现在居住的叠滘老房子属于同一个区域,满足两位老人家“不希望搬离这一区域”的要求。作为南海大道沿线物业,景裕豪园拥有老城区的成熟和千灯湖的发展前景。

项目销售人员介绍,目前在卖的二期单位,最小面积约89平方米的三房,带装修单价1.2万元起,总价约为110万元。在房子里转一圈可以切身感受到,每一间卧室都足够宽敞,完全可以各摆上一张双人床,主人房自带一个面积不小的洗手间。

万达华府 配套尚需时日,但胜在户型出色

位置:金融高新区B区中央大街北侧

推荐房源:88平方米,两房两厅两阳台,总价预计约120万元

搜楼报告:万达华府距离何小姐现住的叠滘大约两三公里。何小姐未进入销售中心,已感受到目前周边的生活配套和氛围与老城区有明显不同,尤其还在施工的桂澜路居住感稍差,日常生活也需要到马路对面的保利花园街铺才能解决。但预计2014年沿线多个商业中心开业后,万达广场的生活配套会慢慢赶超老城区。

万达华府二期住宅目前所剩单位已不多,85平方米户型单价最低约1.5万元,总价约120万元。万达华府的样板房几乎是让每一个参观者都动心的地方,尤其是抬头看到天花和吊顶等装修标准,何小姐也用了“印象深刻”来形容参观感受。85平方米的户型可以做成三个房间,还拥有生活和工作两个阳台。

佳兆业滨江1号 主人房套房设计

位置:桂城桂澜路与海八路交会处

推荐房源:85平方米,两房两厅,大阳台改成房;总价约120万元

搜楼报告:位于金融B区的佳兆业滨江1号去年12月开盘首推单位最小125平方米,但今年元旦前后的二期单位将推出最小88平方米的中小户型。这一户型虽然也是通过N + 1改造而来,但空间感表现更好,主人房是套房设计,三口人既可以居住一起,还有相对独立的空间。总价段预计约120万元。但需要指出的是,金融B区的配套尚需时日。看完售楼部,何小姐在销售人员的建议下到项目旁的滨江公园走了一圈,无论是崭新亮相的红砖小路、绿地,还是抬头眺望不远处金融A区的繁华,都是本次搜楼的点睛之笔。

采写、制表、摄影:南都记者 路漫漫