榕写字楼迈入多核时代 三分天下格局生变?

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2019/09/23 19:00:14

原标题:榕写字楼迈入多核时代 三分天下格局生变?

随着海西发展全面提速,福州写字楼也迎来了划时代机遇,进入“裂变+重组+新生”的高速成长期。不到五年的时间,福州写字楼格局发展已然生变——从单核、三分天下直至多核时代,传统五四路CBD“老大”地位遭到挑战,“新人”北江滨CBD、海峡金融街CBD之间的竞争尚未分出胜负,后起之秀三江口CBD已经大举面市……福州商务写字楼多核格局正开始全面呈现。 (海都记者 刘梦宁)

1 市中心:写字楼以“高配”再崛起

在业内人士林先生眼中,早些年福州写字楼只是个“单核时代”——写字楼集中在以五四路为核心的商务圈之中。然而“早期五四路、华林路、东街口CBD的写字楼都保持着较为原始的状态,面临车位配比不足、电梯行驶缓慢、空调系统供给不足、智能化管理设备缺失等诸多问题。市中心设施陈旧、电梯配比不足、停车困难的老写字楼已经无法满足需求”。

到了今天,中心板块的写字楼则是以“高配”的模式实现再崛起——据CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬透露,福晟国际中心上周末进行了二期产品开盘,推出2层楼约40套产品,均价在29500元/㎡左右,其中包含2000元/㎡左右的装修标准。此外,据记者了解,该项目作为5A甲级写字楼,拥有4.2米层高和1601的车位配比;而同样属于5A甲级写字楼的还有只租不售的开辉紫阳国际,也进入了招商推广期;而三盛国际中心150~1300㎡写字楼也正在强力认筹,东二环泰禾广场亦有大体量的高配写字楼尚在销售中……

2 金融街:一期尾盘高层持续作战

自2010年开始,写字楼大量开发的同时,福州也由原先单一的五四路商务区向外迅速扩散——其中率先登场的便是海峡金融街。

“海峡金融街首批写字楼上市大约在2009年年底,以主要金融行业为主,还有多家银行在这里建总部大楼。2011年—2012年,金融街板块的写字楼无疑是市场的主角。包括宇洋中央金座、申发大厦、世纪百联、万达广场写字楼、升龙汇金中心、华浦华尔街等写字楼都相继面市,金融街作为新兴写字楼板块的形象也就此深入人心。”宇洋集团营销策划总监王小英告诉记者,目前金融街一期基本上只剩下宇洋中央金座和升龙汇金中心的尾盘高层产品还将持续“作战”,世纪百联仅剩尾盘三层裙楼和200多个停车位出售,其余产品基本上都已经实现交付,整体商务氛围日趋成熟,但作为二期补充力量的富邦海西总部大楼、中捷金融大厦具体上市时间还未知。

3 北江滨:接棒成为“供应主场”

2012年下半年起,随着福州IFC(国际金融中心)、阳光城时代广场相继揭开面纱,主打综合性的后起之秀北江滨CBD就此走进世人的视野。

但是,在业内人士看来,北江滨的建设速度一直偏慢,工程滞后。“除了较早入市的IFC和阳光城时代广场,可以说,北江滨多数写字楼的销售错过了最佳时期。”天知营销总经理王锋表示,近期随着约25万方的富力中心以22500元/㎡低价精装入市、三迪联邦中心160~2200㎡产品的火热加推,将北江滨写字楼推到了“供应主场”的位置。“但是从销售情况来看,即便是以低于区域住宅产品的‘白菜价’首次入市的富力中心,第一次开盘仍旧只卖了90余套,市场并不乐观。”黄彬表示。

尽管如此,北江滨因为地段和配套的绝对优势,仍然为业界长期看好,很多开发企业都暂时不考虑出售。福晟集团副总裁何建华表示,“目前钱隆广场施工已经进入55层,由于看好长期发展,这座写字楼我们打算作为资产自持,暂时没有出售计划。”

4 东江滨:“初站稳脚跟”释放市场声音

除了市中心、金融街、北江滨三分天下的写字楼格局之外,地处马尾总部经济区的写字楼,在今天也开始初步站稳脚跟,陆续释放市场声音。

“除了已经处于销售期的EFC东部金融中心和海西财富中心,还有全新项目大德广场营销中心已经正式亮相,据了解,该项目4层以上为写字楼,一般面积在200~300㎡左右。还有名城中心正在租赁中,儒江广场已经开始预约登记。”

据福建恒升房产总经理林其东透露,与金融街和北江滨CBD相比,“东江滨更主要的客户群,还是马尾的企业主,或者作为企业总部内部去化。因为相较于拥有地段绝对优势的市中心、以专业见长的金融街和以配套见长的北江滨,东江滨只能说是初步站稳脚跟,始终还不是市场和客户关注的焦点,即便是以低价策略想吸引福州的投资客,恐怕依旧需要至少5年的时间才能凸显价值。”

(本版数据均来源于:CRIC克而瑞福州机构及各大售楼部,如有出入仍以各开发商数据为准)