2015年……商业进入现代化发展时代

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2019/11/19 13:04:31

原标题:2015年……商业进入现代化发展时代

国贸360热衷举办各类主题展

万象城装点了节日大门

□记者宗延文

晋远摄影

2014年4月万象城的开业,2015年5月丹尼斯大卫城亮相二七商圈,标志着郑州商业进入综合体时代。

河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清表示:“城市商业综合体的出现,一是让郑州的商业业态更加完整,二是让城市国际化的程度更高,与一线发达城市的差距逐渐缩小。郑州商业已经进入了现代化发展时代。”

随着目前及未来更多国际知名的商业品牌入郑,郑州的商业空间将更广阔,布局更加均衡,居民消费的便利性也得到了进一步提升,区域性消费的趋势也更加明显,除了城市型的大型购物中心,以社区为目标客层的社区型购物中心也逐渐走入了人们的视野。

除了城市综合体,未来几年,郑州商业的关键词又有哪些呢?

●关键词1:商圈多中心化

20年前,郑州人购物的第一选择必然是二七商圈,而多种商业业态共同发展的今天,二七商圈依然如明月高挂,但周边已是星光熠熠——郑州的商业格局已从“单中心”模式逐渐向“多中心”模式演变。

自2011年起,郑州的商业布局走向更加均衡的趋势,如果说二七商圈是郑州商业的“机身”,花园路和中原路延伸出去的北区和西区商业就是“两翼”。

郑州国贸360广场、丹尼斯百货花园店、大商新玛特郑州总店、家乐福超市齐聚花园路,经过几年的快速成长,花园路商圈已逐步走向成熟。花园路商圈聚集百货、购物中心、超市业态,发展之势迅猛,为郑州的时尚注入了新鲜的血液,逐步成为郑州时尚商圈的代表。

2011年,以中原万达开业为标志,郑州商业的“西翼”开始起飞。郑州西区商业自碧沙岗商圈沦陷后,多见中小型的超市、便利店,中原万达出现后,锦艺城购物中心开业,王府井百货成为主力店入驻,形成了西区新的商业中心。

而两个万达广场均选址在郑州原先商业比较薄弱的地方,大学路二七万达的出现,也带动了郑州南区商业的发展,让郑州的整体商业更趋平衡。

今年7月,美国塔博曼公司的子公司塔博曼亚洲与北京王府井百货(集团)股份有限公司合资公司鼎力打造了City-On熙地港(郑州)购物中心。

将于2016年开业的熙地港购物中心位于郑东新区的核心地段,商业建筑面积达135000平方米,主力店为王府井百货,同时将汇聚200多家国际、国内知名时尚品牌、餐饮以及娱乐业态。

成熟的零售市场、良好的市场及地区发展潜力,是购物中心项目选址时的重要考量因素。自2008年起,郑州的零售销售额年增长率达16%,是中国增长最快也是最具活力的零售市场之一。郑东新区的核心地段,是城市新经济文化中心,已吸引超过50家中国500强企业及40余家世界500强企业。郑东新区也被视为郑州商业下一个新兴商圈的诞生地。

●关键词2:二七商圈新商战

多个大体量的项目拔地而起,不单是引入一些顶级品牌,整个二七商圈的经营形态都会发生巨大的变化。多个项目扎堆二七商圈,是否意味着,20年后,新商战有可能在二七商圈再度发生?

郑州西区、郑东新区的商业不断升级,各个区域都会有自己的商业中心,但二七商圈的核心地位却丝毫没被动摇。

随着华润万象城进驻、金博大二期工程动工,直至今年5月,丹尼斯大卫城的开业让人们把目光再次投向二七商圈。

大卫城40万平方米的体量,商业部分达到23万平方米,品牌及配套设施都是国内一流。未来,位于解放路、福寿街、正兴街交会处的三角区域,建筑面积20余万平方米,建筑高度达270米的新田·二七时代广场也将亮相。多个大体量的项目拔地而起,不单是引入一些顶级品牌,整个二七商圈的经营形态都会发生巨大变化。

“过去、现在、未来,二七商圈都是郑州商业不可替代的核心。这么多大资本、大品牌进驻二七商圈,看重的是它的商业氛围。任何一个新商圈的形成都需要时间,商圈的地位跟它的历史、文化和社会认知度息息相关,对本土品牌和外来品牌来说,二七商圈都是必争之地。因为它的影响力不仅在郑州,而且会辐射全省。”宋向清表示,“已建、在建、未建的大块头商业项目聚集于此,二七商圈将是大片商业项目林立的地方,这必然会带来竞争。”

“即使出现第二次商战,但和上次会有很大的区别,档次更高、渠道更广,将会是一场‘内涵式’的商战。”宋向清说,“上一次商战只能说是一场‘外延式’商战,这一次的商战则可能更多表现在提升服务管理、营销多元化、采购网络的国际化和国际性品牌的集中度上。”

“首先消费者更加理性,不再唯广告是从;其次,商家也更加成熟,除了不可避免的同业、同类商品竞争外,会根据自身优势构建商品结构、稳定的顾客群和营销体系;最后,电商的存在改变了很多商家的营销策略,大卫城也好、大商新玛特金博大店也好,可以通过构建网上商城,利用第三方物流配送,拓展自身的销售半径,实现销售途径的多元化,从而冲淡第二次商战的氛围。”

●关键词3:社区型购物中心

伴随着航空港区的建设、郑东新区的不断发展以及郑州市区城改、旧改、市场外迁,郑州商业将在未来3~5年实现大踏步式的发展。

而当城市人口数达到一定规模,人口势必呈现分散居住的态势,随着新的居住区、新的消费需求产生,人们的消费也呈现出一定的“区域性”。与此同时,以大商千盛生活广场、正道生活广场为代表的社区型购物中心,开始进入到快速发展时期。

2012年以后,在郑州整体商业中,社区型购物中心所占的比重迅速提升。对此,河南郑州国贸商业有限公司总经理司小伟表示:“社区型的商业并不代表它的规模小,而是与商品品类有关系。不可能每一个商场都要做城市型的购物中心。社区商业品类规划上更偏重其所在区域的家庭消费,受城市外来的商业品牌影响较小,未来郑州一定会有大量的社区型购物中心出现,它的定位决定了它的生存模式。这种商业业态更灵活、更容易调整,存活的压力也比较小。”

2013年11月开业的大商集团千盛生活广场天明路店是其在郑州开设的第八家超市大卖场,是郑州比较典型的社区型购物中心。同时,曼哈顿广场、升龙国际中心、升龙又一城等社区商业也在蓬勃发展。

今年7月,继中原广告产业园的丹尼斯开业后,以“享受时尚,快意生活”的正道易生活广场也将亮相郑州高新区。该项目地处郑州高新区银杏路和银屏路交会处,东至金梭路、西至银屏路、北至牡丹路、南至银杏路;紧临郑州高新区城市广场,环境幽雅清新。周边人口密集,有河南工业大学、解放军信息工程大学等高校林立,交通便利,是正道商业旗下集零售百货、休闲娱乐、中西美食为一体的时尚购物中心。

随着消费者消费层次、消费需求的不断细分,“大而全”的城市综合体与“小而美”的社区型商业错位经营、共同发展,形成良性竞争的同时也给消费者带来更加多彩、便利的生活。

●关键词4:情感营销

现如今的商战不再是以往单一的价格战,拼促销力度、互动活动、主题展览、亲子互动游戏、明星到店效应等,线上线下互动各出奇招。

拿今年上半年来说,无论是春节、端午还是母亲节、儿童节,商场的各种活动从未间断。

母亲节这天,丹尼斯百货人民路店特别企划的“厨神潮妈亲子厨艺比赛”活动,就是从这一层面入手吸引消费者。儿童节期间大商新玛特郑州金博大店举办了六一童模大赛,正道花园百货则举办少儿厨艺展示大赛,鼓励自己做美食,从小培养孩子的动手能力。

商场看似专为儿童举办的活动其实也需要全家人的共同参与,在人们重视亲子教育的今天,抓住了儿童客层就相当于抓住了包括父母、爷爷奶奶在内的全客层。

5月,丹尼斯百货花园店七周年庆主题展,暖男大白特地赶来庆生,丹尼斯百货花园店的门口,一整排造型不一的大白或手拿一枝玫瑰花、或以抬头卖萌的造型给人带来温暖、可靠的感觉。而同时,2015全国首届龙猫装置展落户郑州,宫崎骏名作《龙猫》中的主人翁乘着猫巴士来到郑州国贸360广场。而郑州万达中心在5月30日至31日两天则以哆啦A梦为主题打造蓝胖子的梦幻王国,伴以水上漂漂船帮小朋友们迎接儿童节。

而这个暑期,万象城的史努比65周年巡展,郑州国贸360广场的熊猫展和创意集市也都热闹上演。

同时,明星到店也是商场聚集人气的好方法。拿2015年上半年来说,就有阿娇“空降”大商金博大及郑州总店、李晨助阵大卫城雪花秀专柜开幕、许晴助阵万象城史努比巡展……基本上每个月都能在各大商场看到明星的身影。

实体商业如此费尽心思,无非是想与消费者建立情感链接。如果对一个商场的某个活动产生了好印象,那么对这个商场的印象分较高,今后无论是选择购物还是休闲娱乐都会首选这个商场,可见,未来商业体营销将会资源整合,并以差异化主题博取眼球,不断迎合消费者新的需求。