精装房漏水漏电一年多

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2017/11/18 05:19:44

原标题:精装房漏水漏电一年多

佛山中海金沙湾小区内景 图/中海地产官网

法制晚报讯(记者 毛占宇) 位于佛山的中海金沙湾小区,精装修房屋从2012年年初到2013年4月份不断渗水、滴漏,厨房开关盒内甚至有明显的滴水现象,业主称渗漏导致漏电和短路。

根据鉴定结论,佛山市中级法院认定渗水是因楼上精装修房屋生活阳台楼板施工时未进行防水处理,导致阳台的地面水通过楼板裂缝渗透到楼下造成。

《法制晚报》(微信公号:fzwb_52165216)记者日前获悉,佛山中院日前判决开发商中海地产(佛山)有限公司修理房屋并赔偿损失。

朱女士与中海地产(佛山)有限公司于2008年12月29日签订商品房买卖合同,购买佛山市中海金沙湾小区的房屋一套。

朱女士诉称,2012年初,房屋内的小房间出现天花板及墙体渗水。2012年3月,小房间及小阳台内部天花板及墙体也出现渗水、滴漏。

她表示,物业管理处得知后认为是天气潮湿所致。2012年10月至11月,小阳台、小房间出现大面积渗水,物业管理处施工维修也不能解决。

朱女士说,2013年初,渗水、滴漏已经导致室内小阳台和冲凉房漏电、电线短路等两次事故发生,非常不安全。此外,厨房还出现不明化学有害液体渗出且有异味,这些液体已经结成黄色晶体粘在墙上,擦都擦不掉。

朱女士为此向中海公司、中海物业管理处及政府部门反映多次,恳请解决。

她说,2013年4月8日,佛山市住建委人员、中海公司人员一起到房间内拍照,后者承诺3天内专人回复并承诺修复好小阳台和冲凉房,但之后问题还是没解决。

朱女士向法晚(法晚微信ID:fzwb_52165216)记者表示,中海公司、中海物业管理处以“沉箱满水、楼上用水不当、需要时间处理”为由,一直拖延到2013年4月19日。

“照明设备损坏,出现异味,不明化学有害液体渗出,湿气弥漫”,朱女士表示,这些因漏水衍生出来的问题让她和家人已经无法正常生活,她为此精神不佳,焦虑、抑郁、失眠。

朱女士为此起诉了中海地产以及楼上邻居,要求延长房屋保修期限,中海公司对楼上房屋做防水处理并消除自己房屋的漏水痕迹,承担房屋渗水导致照明破损的费用500元以及修房期间朱女士在外居住的费用,并支付朱女士精神损失费5万元。

诉讼中,佛山市南海区法院委托的鉴定机构鉴定认为:朱女士所购房屋的小房间天花板的西南角及墙角有渗漏水现象,这与楼上小阳台地面渗漏有直接关系;朱女士房屋的厨房东面的开关盒内有明显的滴水现象,这与楼上小阳台地面渗漏有直接关系。

而楼上房屋的小阳台地面未做防水处理,是导致楼下小房间渗漏水和厨房开关滴水的直接原因。

庭审中,鉴定单位指派人员述称:毛坯房一般无需做防水处理,但若为精装房,应由开发商做防水处理工作。

朱女士楼上邻居买来的也是精装房,该人承认收楼在阳台砌了水槽,没有直排至下水管,排水至阳台地面,但表示朱女士起诉后,已拆除水槽,水已直排到下水管,却仍存在渗水情况。

法庭上中海公司辩称,旧版《住宅设计规范》未强制要求商品房小阳台地面做防水处理,且朱女士楼上邻居在小阳台砌水槽,没有直排水至下水管,导致阳台积水,故渗漏水是该人不当使用导致,与中海公司无关。

法院认定 中海未做防水致漏水

佛山市南海区法院审理后认为,根据鉴定结论,可认定中海公司未做防水是导致渗漏水的直接原因。在没有足够证据印证的情况下,不能仅仅因为阳台积水,就将渗漏水、滴水原因归责于楼上住户。

旧版《住宅设计规范》中有关小阳台做防水处理的规定虽非强制性规定,但属倡导性的内容。开发商向业主交付的房屋应符合正常、合理使用功能,而目前的状况是妨碍房屋正常、合理使用的。因此,为求避免阳台积水造成不便,上述倡导性内容具有现实必要性。

因此,中海公司上述抗辩理由不成立,朱女士请求中海公司对小阳台做防水处理并消除渗漏水、滴水痕迹,法院予以支持。

关于照明破损费用问题,朱女士提供的照片已证明阳台灯因渗漏水而损坏,其需修复或更换,中海公司作为渗漏水的直接原因方应承担该项费用。

关于朱女士主张的修复期间在外居住费用及精神损失费,因涉讼房屋质量问题影响不大,需修复施工的空间小,不足以妨碍业主至必须搬离居住的程度,故依据不足,法院不予支持。延长所购房屋保修期限的诉讼请求依据不足,法院不予支持。

因中海公司为质量问题的责任方,故应由该公司承担本案鉴定费。

最终,法院判决中海公司修房并赔偿经济损失150元,并支付鉴定费5000元。

二审判决 维持原判中海需修房

判决后,朱女士和她的邻居上诉。两人认为鉴定报告失实,不专业、不真实、不全面。朱女士表示,如今楼上小阳台没有任何水,但楼下还是渗水、滴漏,甚至出现新的渗漏点和裂缝。

二审期间,佛山市中级人民法院委托了另一家鉴定机构对房屋的渗漏原因进行鉴定。鉴定机构的结论为:生活阳台楼板因施工时未进行防水处理,导致在使用生活阳台时产生的地面水通过该楼板裂缝渗透到天花板底等处,造成渗水损坏现象。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第3.7.5条规定,应尽快对涉案房屋生活阳台楼板进行防水处理,再修房。

佛山中院认为:一审法院委托鉴定机构对渗漏的情况及原因进行鉴定,朱女士提出质疑,但未提供有效的反驳证据。二审期间,法院同意再次鉴定,由朱女士在符合法定资质要求的机构中重新选择鉴定机构,该机构已多次应朱女士的要求实地勘验,并就朱女士提出的异议书面回复。

二审期间的鉴定结论与一审期间的一致,对渗漏原因的分析结果相同。朱女士并不具备确定房屋渗漏原因的专业知识,法院采信现有鉴定意见的证明力。朱女士应当遵从上述鉴定意见。若出现新的渗漏问题,可基于新的事实与理由要求相关责任人承担相应责任。

2015年7月16日,佛山市中级法院终审维持原判。

房屋出现漏水时,业主应该如何维权?

北京市鹏凯律师事务所律师张仲凯对《法制晚报》(微信公号:fzwb_52165216)记者表示,一般来说,业主首先要查找分析渗漏的成因,然后根据不同的原因,选择合适的法律关系并依据相关法律规定明确责任,进而向相对方维权。

常见的房屋渗漏原因包括房屋质量问题、楼上邻居对房屋的不当使用以及房屋老旧。不同的渗漏原因,形成不同的法律关系。开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。

《民法通则》规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管理条例》规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”

如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题,又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因,则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

《商品房销售管理办法》明确规定,如果当事人对房屋保修期限有约定的,以约定为准。

但无论购房合同中对房屋保修期限是否有约定,房屋保修期限均不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中的最低保修期限——屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间、地下室、管道渗漏1年。