经济合作发展组织唱衰加拿大房市 CIBC专家驳斥

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2022/09/27 18:12:39

经济合作发展组织(OECD)本周再度发出加拿大最大的房地产市场多伦多危在旦夕的警报,但立即遭到加国权威房地产经济学家之一的加拿大帝国商业银行(CIBC)资深经济师Benjamin Tal驳斥。

OECD9日发表的报告,在关切加拿大的新屋建造数量之余,又特别指出多伦多的房地产市场最令人担忧。

该报告说:“多伦多的经济活动较好,低加元汇率吸引外国人推高了对房地产的需求,但尽管如此,新建成而又末售出的住宅单位数量在多伦多大增,从而大幅度提升了房市大幅度下调的风险。”

CIBC的副首席经济师Benjamin Tal对OECD表达的数项忧虑不以为然,认为那是因为OECD与加拿大中央银行一样,被一些粗糙的原始数据蒙骗,只知其然,不知其所以然。

他说:「我一点都不惊讶,他们只看那些头条标题式的数据;他们没有深入分析那些烦人的细节,而是去看那些大数目。」

Benjamin Tal对OECD报告有关多伦多部分的结论为,对那些加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)提供的粗糙原始数据信以为真,以为真的存在大量建造好的公寓单位卖不出去的严重问题,但只要深入分析便可看出这些数据有很大的误导性。

实际上,Benjamin Tal上 月发表的一份研究报告已经阐明,由于CMHC有关多伦多共管公寓市场的统计报告运用的计算方式存在谬误,以致得出结论说2014年12月至2015年5月 期间,未能销出的单位达到3000个,是一年之前的三倍多。这项数据不仅被加拿大央行相信,将之作为多伦多共管公寓市场岌岌可危的预兆,而且使一些看淡加 拿大房市的投资者据此断言多伦多共管公寓市场泡沫即将破裂。Benjamin Tal表示,实情却是在上述CMHC数据公布后仅仅一个月,完工后未能销出的单位便减少了800个,这说明CMHC的数据很不准确。

为什么CMHC最初的数据错得那么离谱呢?Benjamin Tal解释道,原来在CMHC说的那些完工后未能销出的单位中,约有一半位于多伦多市,而且更重要的是三分之一属于四家开发商。还有五个楼盘同一天上市发售,占了完工后未能销出单位的五分之一。

目前基本情形为,国外的经济研究及金融机构大多数认为加拿大、尤其是多伦多的房地产市场泡沫严重,大幅度下跌的风险很大,而大多数加拿大经济学家认为基本上不可能爆发房市危机,尽管在多伦多和温哥华的共管公寓市场存在一些泡沫。

按照Benjamin Tal的判断,因为利率将上涨,二手公寓销售量增加,大多伦多的共管公寓市场今后数年内将接受严峻考验,公寓市场承受一些价格下跌压力,然而像OECD的报告那样认为目前共管公寓便供过于求,从而泡沫即将破裂,这种说法缺乏依据。