跨境电商 刺激保税仓需求创历史新高

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2018/12/18 19:12:45

原标题:跨境电商 刺激保税仓需求创历史新高

日期:[2016-01-15] 版次:[B11] 版名:[买楼王·市况] 字体:【大中小】

新快报讯 仲量联行最新发布的报告显示,跨境电商的快速发展带来了大量新增租赁需求。广州全年的吸纳量达到约15万平方米,为历年峰值,南沙自贸区内保税仓储物流园租赁情况较好,整体空置率极低,租金也得以受惠。

报告指出,去年保税仓储物业活动逐渐活跃,租金稳定上升。去年广州共有约18万平方米新增保税仓储物业供应,其中约11万平方米为坐落于富力空港物流园区的跨境电商专用三层楼仓。新项目的入市推动全市保税仓库空置率环比上升8%%至13%,与去年末基本持平。全年净吸纳量达到约15万平方米,为历年峰值,南沙自贸区内保税仓储物流园租赁情况较好,整体空置率极低,租金得以受惠。尽管受益自贸区政策,但在宏观进出口疲软的影响下,2015年全年,广州保税仓储物业租金增速比去年相对放缓,全年增长4.8%。

同时,电商对配送效率要求的提高,推动广州市非保税仓储需求。尽管社会消费品零售总额增速持续放缓,线上消费却保持相对稳定。物流配送逐渐成为电商竞争力的重要一环,广州市非保税仓仍然倍受电商青睐。本年度广州共有约16万平方米新增非保税仓储物业供应,分布在从化、花都和黄埔,扣除定制仓后,可租赁新增供应仅有约12万平方米,总体供应较为紧张。分析指出,虽然来自周边城市新增供应的竞争使得全市非保税物流园市场开始面临一定空置压力,租客的谈判力度加大,导致全年租金增速同比相对放缓。然而仍有部分对于配送时效要求极高的租户呈现对广州市非保税仓库的较强偏好,支撑业主信心,推动全市非保税物流园租金全年上涨2.9%。

另外,产业园方面,由于广州市信息技术等科技产业类型的持续发展,2015年产业园需求增长稳定。位于天河科学城、番禺番山等区域的新增供应品质较好,区域租金价格有所提升。2015年广州产业园区租金全年同比上涨6.5%,至72.1元每平方米每月。预计2016年全市产业园租金将保持增长趋势。(谢蔓)