2014年一级建造师《项目管理》核心点及精讲[1]

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IZ206033成本加酬金合同的运用

　　一、成本加酬金合同的含义

　　采用折中合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。

　　P278二、成本加酬金合同的特点和适用条件

　　成本加酬金合同通常用于如下情况：

　　(1)工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目;

　　(2)时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细计划和商谈。

　　三、成本加酬金合同的形式，主要如下

　　(一)成本加固定费用合同(二)成本加固定比例费用合同(三)成本加奖金合同(四)最大成本加费用合同

　　P279四、成本加酬金合同的应用

　　当实行施工总包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本

　　加酬金合同。

　　IZ206040建设工程担保

　　我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。

　　建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。

　　IZ206041建设工程担保

　　一、投标担保的含义

　　根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。

　　P280二、投标担保的形式：

　　现金;保兑汇票;现金支票;银行汇票;不可撤销信用证;银行保函;由保险公司或提供公司投标保证书。

　　IZ206042履约担保的内容

　　二、履约担保的形式

　　履约担保可以采用银行保函或履约担保书的形式。在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。

　　(一)银行履约保函

　　1.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右，银行保函分为有条件银行保函和无条件银行保函。

　　P281 2.建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。

　　(二)履约担保书

　　由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，开除担保书的担保公司或者保险公司用该担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须用在保证金的担保金额之内。

　　(三)保留金

　　保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般应限制在合同总价款的5%(通常最高不得超过10%)。一般工程移交时，业主(工程师)将保留金的一半支付给承包人;质量保修期(或“缺陷责任期满”)时，将剩下的一半支付给承包人。
　P282 IZ206043预付款担保的内容

　　一、预付款担保的含义

　　建设工程合同签订以后，发包人往往会支付给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的10%，如果发包人有要求，承包人应该向发包人提供预付款担保。

　　二、预付款担保的形式

　　(一)银行保函

　　预付看担保的主要形式是银行保函。预付款担保的担保金额通常与发包人的预付看是等值的。预付看一般逐月从工程款中扣除，预付款担保的金额也相应逐月减少。

　　三、预付款担保的作用

　　预付款担保的主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。

　　IZ206044支付担保的内容

　　一、支付担保的含义

　　支付担保是中标人要求招标人提供的保证履行合同中约定的工程款的支付义务的担保。

　　P283 3.担保公司担保

　　发包人的支付担保应是金额担保。实行履约金分款滚动担保。支付担保的额度为工程合同总额的20%～25%，本段清算后进入下段。

　　IZ206050建设施工合同实施

　　P284(二)合同分析的作用

　　1.分析合同中的漏洞，解释有争议的内容

　　2.分析合同风险，制定风险对策

　　3.合同任务分解、落实

　　在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则承包人必须无条件执行，如果工程变更超过承包人应承担的风险范围，则可向业主提出工程变更的补偿要求。

　　工程变更的补偿范围，通常以合同金额一定的百分比表示。通常这个注册建造师考试