房地产经纪人资格认证取消

【网络综合 - 房地产经纪人考试】
近日，国务院一纸公文取消了房地产经纪人等11项职业资格许可和认定事项，引起了昆明房地产业内的热议，从业者有感慨，有快意，有遗憾，也有期待。凤凰房产调查发现，房地产经纪人资格证早已沦为背诵应试内容，与经纪人一线销售关系不大。但昆明中原地产资源中心总经理林岚也表示，取消房地产经纪人资格认证，并不意味着人人都能当经纪人，专业化分工才是保障行业发展的长远之举。
一张证“挂靠”收费约五千元
走访昆明房地产业内人士了解到，房地产经纪人资格证在行业内，并非上岗必须的证件，更多的是考察一个企业或门店行业资质的硬指标。资深房地产从业者姜芸透露，房产中介公司的每一个门店需要有五个房地产经纪人资格证的拥有人，才能注册成功。而对大型的房产经纪公司，也有年审、资质等方面关于房地产经纪人资格证的指标考核。
这就造成了不少拿证者并不真正从业，反而以“挂靠”的名义，将资格证的企业资质出卖的情况。据称，一张房地产经纪人资格证“挂靠”在中介公司，一年可收取五千元左右的费用。这对企业来说，是一笔不小的费用。而事实上，并没有真正起到规范企业资质的作用。
林岚分析，取消房地产经纪人资格证意味着这方面资历不足的企业，可以节省下“挂靠”资质证的费用，降低了企业的成本。
从学霸到实操者
据了解，房地产经纪人资格认证考试每年都会举行，昆明也有大量的房地产相关从业者拥有这一证件，但此证并非经纪人上岗必须条件，更多还要看实际操作能力。
从事房地产经纪行业十余年的易事达董事副总经理陆韬，这样形容证件和经纪人工作的关系：“房地产经纪人是实践性很强的职业，是实操性岗位。资格认证考试，需要学习行业的基本体系、基本理论，有了这些知识基础，才能显得更加专业，容易取得客户的信赖。但光有这些知识，不具备实际操作能力，也不能体现经纪人的价值。”他坦言，“从我接触的比较优秀的销售人员来看，有没有证不是工作优秀的条件。”
林岚也表示，房地产经纪人资格证设立的初衷是为了提高从业者的资质，提高行业门槛的规范，但在实际操作并没有起到这个作用，一些实际从业者没有证，而不少非从业者反而有证。她说，“取消房地产经纪人资格认证，不再一刀切，有利于从“学霸”型的拿证者手中，将房地产经纪从业的利益交还给实战型的真正从业者。”
中介并非人人都能当
近日，万科公司首次上线“万享会”，将其打造为“全民经纪人”平台，称只要在该平台注册即可成为万科项目的线上经纪人，通过介绍客户购买，即可获取房款总额1%~4%的佣金。
那么，取消房地产经纪人资格认证后，是否人人都可以当房产中介？全民营销的春天真的来了吗？业内人士对此给予了否定。
陆韬表示，全民营销的做法与房地产经纪人资格认证取消并没有实际关联，在此之前也有这样的做法。取消之后，也不代表会促进全民营销的发展。
林岚分析，全民营销是短期效益行为，可以在短期增大客户集群，带来交易量的上升。但长期来看，房地产中介人员的不专业，不了解专业和行业知识，会给整个交易环节带来交易隐患，业余的中介人员不能提供专业决策意见，对项目情况不了解会导致宣传口径不统一，客户的利益也得不到相应的保障。
业内普遍认为，取消房地产经纪人资格认证并不代表政府对于房地产经纪行业不再规范，可能会出台后续规范政策。林岚预测，取消一刀切式的考试认证之后，如果能将资格认证与从业的实际经历结合起来，以从业时间、从业经验等多维度考察职业资质，将对行业起到规范和促进的作用。
而对于资格认证的硬性指标取消之后，行业将发生的变化，姜芸也做了大胆预测。她说，互联网销售已经成为不可逆转的趋势，资格认证取消有利于独立房产经纪人的发展，也许今后在昆明，会出现像房产超市这样的销售形式，将各大房地产商的房源统一集中在一个地方供购房者挑选。房地产经纪人考试