作业帮商品房销售面积的计算问题和怎么处理面积的误差
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/05/10 06:52:13
商品房销售面积的计算问题和怎么处理面积的误差
商品房销售面积的计算问题和怎么处理面积的误差
商品房销售面积的计算问题和怎么处理面积的误差
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式.一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值.通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算.一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的.所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚. 所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处. 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定.通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%.面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任.当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房.还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款.在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力.按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责.如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力.从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了.所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责.