作业帮房地产不交吉市场价格是什么意思?
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/28 15:17:53
房地产不交吉市场价格是什么意思?
房地产不交吉市场价格是什么意思?
房地产不交吉市场价格是什么意思?
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在各种拆迁房屋的评估中，俗称“直管房”的房屋就涉及到评估其交吉价和不交吉价的问题。
直管房包括代管产和经租产等，都是我国在社会主义建设过程中，长期以来由政府房管部门负责管理的房屋，绝大多数出租给市民群众，亦由于历史原因，直管房的租赁关系长期稳定，极少变更或终止，且租金标准属于福利租金，低于成本租金、更远远低于市场租金。现拆迁人对其进行拆迁，须对产权人（由房管部门代管，产权人权利由政府代为行...
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在各种拆迁房屋的评估中，俗称“直管房”的房屋就涉及到评估其交吉价和不交吉价的问题。
直管房包括代管产和经租产等，都是我国在社会主义建设过程中，长期以来由政府房管部门负责管理的房屋，绝大多数出租给市民群众，亦由于历史原因，直管房的租赁关系长期稳定，极少变更或终止，且租金标准属于福利租金，低于成本租金、更远远低于市场租金。现拆迁人对其进行拆迁，须对产权人（由房管部门代管，产权人权利由政府代为行使）给予补偿和对承租人给予安置，这补偿和安置之间就存在交吉价和不交吉价的差异和相互关系。交吉价和不交吉价的含义是指：
1、交吉价——房屋可以在市场上进行正常交易的完全市场价值，买受人享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。
2、不交吉价——房屋由于存在租赁关系或其他被占用情况，使其在市场上进行交易时受到一定的限制，买受人在一定期限内或长时间内不能完全享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。
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