作业帮讨论题 “ 你认为目前中国房地产泡沫与政府有关系么”?在房地产领域,哪些是政府该干预的?哪些是不该干预的?如何界定政府的干预范围?政府如何实现对房地产的干预?
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/05/06 01:45:46
讨论题 “ 你认为目前中国房地产泡沫与政府有关系么”?在房地产领域,哪些是政府该干预的?哪些是不该干预的?如何界定政府的干预范围?政府如何实现对房地产的干预?
讨论题 “ 你认为目前中国房地产泡沫与政府有关系么”?
在房地产领域,哪些是政府该干预的?哪些是不该干预的?如何界定政府的干预范围?政府如何实现对房地产的干预?
讨论题 “ 你认为目前中国房地产泡沫与政府有关系么”?在房地产领域,哪些是政府该干预的?哪些是不该干预的?如何界定政府的干预范围?政府如何实现对房地产的干预?
房地产泡沫中的政府 文/仲志远
内地房地产市场已经陷入泡沫的四面包围之中.这样的断言已经不是出自内地一两位专家之口,港台地区的投行人士早已频频对此发出警告.
房地产泡沫由来已久.尽管各级政府对此予以否认,但实际上,这一切恰恰缘于政府行为的本身.
1994年7月18日,国务院曾以《关于深化城镇住房制度改革的决定》一纸文件提出了解决中低收入者经济适用房和高收入人群商品房的供应体系.一直到了1998年“福利分房”之后,全国最早的经济适用房项目——北京回龙观文化居住区才得以动土.
经济适用房的获利幅度原定为在3%之间,但在售房中逐渐蜕变,有其名而无其实.土地的行政划拨转眼成了房地产商轻松获利的渠道之一；此后,商品房用地从协议转让过渡到了“招拍挂制度”.巨额利润的冲动让各级地方政府与房地产商的博弈从此渐次升级,以卖地、追求财政税收与GDP数字增长等政绩“显著”的地方政府放任了商品房的投资规模,而经济适用房的份额已经日渐萎缩,形成了94%的商品房与6%经济适用房的尴尬格局.
据相关的调查显示,现实的困境是85%的中低收入者面对6%经济适用房.2004年3月23日,北京大学平新乔博士的《融资、地价与楼盘价格趋势》报告指出,政府是土地、楼盘等价格的操控者.
2003年,以央行121文件为标志的第一轮房地产调控历时两年之久,收效甚微；而目前再度面临调控的内地房地产市场,虽然表面上政策收紧,风声鹤唳；但新华社的报道说,来自上海台商的购房需求依然持续涌动.
房地产调控细则从贷款首付上提高了比例,面积上予以了限制,急需购买自住房的民众备受抑制,真正的需求隐忍不发.调控能否起到应有的作用仍然值得怀疑.
内地两大股市此次开闸能否分流聚集在房地产市场的资金流?能否缓解房价上涨给民众造成的压力?——看来没有答案.种种的利好仍然盘踞在房地产上.制造业收益甚微,其激增的资金涌向房地产开发已经是一种趋势.各地资金涌入房地产市场所导致的局面就是房价爆涨,愈演愈烈,迄今难得缓解.
地方政府控制着最重要的资源——土地,拍卖后可获得高昂的财政收入；而房地产商则将土地成本毫无保留地转嫁到购房者的身上.很显然,解开这一症结恐怕需要的是政府拿出壮士断腕的勇气,而非“作秀”和无所作为