城市规划居住区4

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2.8竖向规划设计
2.8.1竖向规划设计内容
1、设计地面
按其平整连接形式可分为：（1）平坡式 （2）台阶式 （3）混合式
考虑设计地面形式主要因素在于：基地自然地形坡度、建筑物的使用要求及建筑间的关系、基地面积大小及土石方工程量的大小.此外还需考虑地质条件、施工方法、工程投资等,通过综合技术经济比较合理确定.
2、设计标高
（1）考虑的主要因素与要求：防洪、排水,地下水位、地质条件,道路交通,节约土石方量,建筑空间景观,利于施工
（2）设计标高的确定
①建筑标高
Ⅰ室内地坪：建筑有进车道时,建筑无进车道时
Ⅱ地形起伏变化较大的地段
②道路标高
最小纵坡≥0.2％,道路中心标高一般应比建筑的室内地坪低0.25～0.30m以上.
3. 排水方式一般分两种：暗管排水,明沟排水
4、道路、建筑定位
（1）道路定位
（2）建筑定位：①相对距离法（设计精度比坐标法定位低）②坐标法
5、挡土设施
一般采用护坡和挡土墙,需要布置通路时,则设梯级和坡道联系.
3、控制性详细规划
3.1控制性详细规划的控制体系和控制要素
控制性详细规划控制体系：土地使用控制（用地面积,用地边界,用地性质,土地使用兼容）环境容量（容积率,建筑密度,居住人口密度,绿地率）建筑建造（建筑限高,建筑后退,建筑间距）城市设计引导（建筑体量,建筑形式,建筑色彩,建筑空间围合,建筑小品）配套设施（市政设施,公共设施：行政,商业,文教体卫等）行为活动（交通活动,环境保护规定）
3.1.2土地使用控制
1.用地面积与用地边界
用地面积－规划地块划定用地的平面投影面积.
用地边界－规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线,用来划分用地的权属.
用地面积市规划用地红线围合的面积,是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积；征地面积是土地部门为了征地划定的征地红线围合而成.
用地红线表示的是一个包括空中和地下空间的竖直的三维界面.
地块用地边界划分一般有如下原则：
严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块；
以单一性质划定地块,即一般一个地块只有一种使用性质；
建议有一边和城市道路相邻；
结合自然边界、行政界线划分地块；
考虑地价的区位极差；
地块大小应和土地开发的性质规模相协调,以利于统一开发；
对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留地地段,可单独划块,不再给定指标；
规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求.红线－道路；蓝线－河湖水面；绿线－城市绿化；黑线－高压走廊；紫线－文物古迹；橙线－微波通道.
规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界.
新区地块划分可划分大些,面积控制在3～5ha,旧区改建区地块可在0.5～3ha.
2. 土地使用兼容原则
促进相关功能建筑的集中布置；
提高土地经济效益；
减少环境干扰；
确保非营利性设施、市政设施用地不被占用；
保证土地使用的有限灵活性,允许部分建筑、设施混合布置；
土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力,同时又不和总体规划相违背.
3.1.3. 环境容量控制
1.容积率
（1）容积率是衡量土地使用强度的一项指标,英文缩写FAR.是地块内所有建筑物的总建筑面积之和与地块面积的比值.
容积率能比较综合反映对城市土地进行开发建设的使用强度.
（2）容积率的确定要考虑以下因素：地块的使用性质,地块的区位,地块的基础设施条件,人口容量,地块的空间环境条件,地块的土地出让价格条件,城市设计要求,建造方式和形体规划设计
2.建筑密度,居住人口密度,绿地率
建筑密度表示一个地块除了建筑以外的用地所占的比例多少,规划控制其上限.
居住人口密度指单位建设用地上容纳的居住人口数,单位为人/公顷
绿地率：(地块内绿化用地总面积/地块面积）×100%
规划控制其下限.包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（道路红线内的绿地）,不包括屋顶、晒台的人工绿地.公共绿地内占地面积不大于1％的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地.
3.1.4建筑建造控制
影响建筑高度的因素：①经济因素②社会环境因素③基础设施条件
建筑后退--指在城市建设中,建筑物相对于规划地块边界后退距离,通常以后退距离下限进行控制.
建筑间距--指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离.
3.1.5控制性详细规划中的城市设计引导
建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制,建筑空间组合控制,建筑小品
3.1.6配套设施的控制
1.公共配套设施控制一般包括文化、教育、体育、公共卫生等公共设施和商业、服务业等生活服务设施.
公共设施主要有两大分类：一是城市总体层面；
二是不同性质用地上的公共服务设施.
①居住区公共服务设施内容：文化设施；体育设施；教育设施；社区卫生服务中心；商业设施；行政管理设施；
2、市政设施配套控制
有市政设施用地控制和市政管线控制.
（1）各专项规划的主要内容
①给水工程
计算用水量、提出对水质、水压的要求
提出对水质、水压的要求
布置给水设施和给水管网
计算输配水管渠管径,校核配水管网水量及水压
选择管材
消防栓
②排水工程对污水排放量和雨水量进行具体的统计计算.
对排水系统的布局,管线走向、管径进行计算复核；确定管线平面位置,主要控制点标高.
③供电工程确定规划区中各类建筑的规划用电指标.
④通信工程⑤燃气工程⑥供热工程⑦管线综合⑧环卫工程⑨防灾规划
3.1.7行为活动控制
控制内容：交通出入口方位、数量,禁止机动车出入口路段,交通运行组织规定、地块内允许通过的车辆类型,以及地块内停车泊位数量和交通组织；装卸场地规定、装卸场地位置和面积等.
1、交通活动控制：交通方式,出入口方位、数量,停车泊位,其他交通设施主要包括大型社会停车场、公交站点停保场、轻轨站场、加油站.
城市公共加油站服务半径0.9－1.2km,且以小型为主
1、现有控制指标类型
（1）规定性(指令性)
用地性质；用地面积；建筑密度；建筑限高；建筑后退红线；容积率（单一或区间）；绿地率；交通出入口方位；
（2）指导性指标（引导性指标）
人口容量；建筑形式、风格、体量、色彩要求；其他环境要求
（3）其他指标
拆建比；绿化覆盖率；敞地率（旷地率）；裸地率；建筑面宽
2、控制指标的弹性和控制指标间的相互关系
（1）控制指标的弹性
（2）相互关系