作业帮房屋折旧率怎么算?
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/30 21:30:48
房屋折旧率怎么算?
房屋折旧率怎么算?
房屋折旧率怎么算?
境因素折旧两个方面.
房屋因素折旧.房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期
限为 50 年,每年的折旧率 2%.另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相
比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%.此外,楼层对价格也产生影响.以7 层楼房为
例,2 层和5 层为基准价,1 层和6 层减价3%,7 层减价5%,3 层和4 层加价3%,若是楼顶
则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%.
环境因素折旧.无物业管理和非独立封闭小区分别减价 5%,位于省、市重点中小
学区的加价15%等等.
一般商用房屋按照20 年5％的净残值率,在此基础上计算的折旧率如下
年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％
月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％
5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％
折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算
房屋折旧年限为20 年,每月折旧计算为
每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12
年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
其中,对残值率的规定为:内资企业为5％,外资企业为10％
其实,二手房估价测算应根据实际情况具体分析,一般有几方面的因素可供参考：房屋
房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50 年,每年
的折旧率2%.另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、
小厨、小卫套型减价10%.此外,楼层对价格也产生影响.以7 层楼房为例,2 层和5 层为基
准价,1 层和6 层减价3%,7 层减价5%,3 层和4 层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无
环境因素折旧.环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境.在同一地
段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造
型等,旧房都要大打折扣.再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适
宜居住.还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响.