作业帮请问房产测绘面积计算有什么说明之类的文件吗,
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/29 17:57:22
请问房产测绘面积计算有什么说明之类的文件吗,
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房产面积测算
8．1 一般规定
8．1．1 房产面积测算的内容
面积测算系指水平面积测算.分为房屋面积和用地面积测算 两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算.
8．1．2 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑.
8．1．3 房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算.
8．1．4 房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积.房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定.
8．1．5 房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积.
8．1．6 面积测算的要求
各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果.
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具.面积以平方米为单位,取 0．01 m2.
8．2 房屋建筑面积测算的有关规定
8．2．1 计算全部建筑面积的范围
a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算.
b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积.
c)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积.门厅、大厅内的回廊部分,层高在2．20m以上的,按其水平投影面积计算.
d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积.
e)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算.
f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.
g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算.
h)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算.
i)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算.
j)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2．20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算.
k)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.
1)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算.
m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算.
n)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算.
o)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积.
8．2．2计算一半建筑面积的范围
a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.
b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算.
c)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.
d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.
e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算.
8．2．3不计算建筑面积的范围
a)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室.
b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等.
c)房屋之间无上盖的架空通廊.
d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池.
e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.
f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.
g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋.
h)活动房屋、临时房屋、简易房屋.
i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.
j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝
看看是不是你要找的.