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原文如下：是关于“物业管理”的,尽力的追加100分!
An Australian model for corporations with underused real estate resources.
The management of public and private corporate real estate has become the focus of attention of academics and property practitioners in recent years because of the realization that corporations have huge underused real estate resources.Corporate real estate is defined as the land and buildings owned by companies that are not primarily in the real estate business.
Many serious studies of corporate real estate assets have demonstrated that real estate represents a vast under-managed portion of corporate assets.(n1) A 1989 British survey of 800 corporations concluded that real estate represented about 30% of corporate assets(n2.) A 1991 examination of the top 500 Australian corporations indicated that 15% of their total assets are represented by land and buildings(n3.) Presumably,U.S.corporations fall within this range,and real estate comprises a significant portion of their assets as well.
Yet,the management of corporate real estate has been largely ignored by senior management.More top managers are now realizing,however,that property is a resource that can be leveraged,sold,leased,developed,or otherwise tapped for financing to improve corporate balance sheets and generate profit.
STATING THE PROBLEM
This article follows an earlier study that classified corporate real estate into six sub-types:buildings,construction in progress,land,leases,natural resources,and other.(n4) On corporate balance sheets,the categories are accounted for as follows:
* Buildings.The cost of buildings included in a company's property,plant,and equipment account.
* Construction in progress.The capitalized amount of plant and equipment,and construction that has not been completed.
* Land.The cost of land used in the production of revenue.
* Leases.The capitalized value of leases and leasehold improvements included in property,plant,and equipment.
* Natural resources.The cost of irreplaceable natural resources including mining properties,oil fields and timber lands.
* Other.Additional components of property,plant,and equipment that cannot be placed in any of the foregoing categories.
Most corporations list real estate holdings in the property,plant,and equipment part of the asset section of corporate balance sheets.They are accounted for at their historical acquisition and financing costs,a valuation that is not a true reflection of their current value.
A number of observers (n5) have indicated that various strategies can convert corporate real estate into sources of cash:the sale of excess real estate; sale and leaseback; or sale and repurchase of equally satisfactory but cheaper real estate.Not only can these activities become sources of cash flow and earnings,they can influence profits,stock prices,price earnings ratios,and dividend payouts.
Other observers assert that when most financial analysts estimate a company's earnings,they do not consider the operating or financing options inherent in its real estate,mainly because they do not have access to the necessary information.(n6)
THE AVAILABLE STRATEGIES
Companies may choose among many strategies in their decisions about corporate real estate.This article considers three of these:
* Disposition;
* Leasing; and
* Funding (financing).
Disposition

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澳大利亚管理模式下,公司未充分利用房地产资源.近年来,由于认识到公司有巨大的未充分利用的房地产资源,公家与私人的房地产公司的管理成为了学者和物产从业者关注的焦点.公司房地产被认为土地和建筑物由不是主要在房地产事务从业的公司所拥有.许多关于房地产公司的认真研究显示出：房地产在管理下表现出一个巨大的资产部分.一、1989年对英国800家公司测量认为资产部分占到了30%.二、1991年对澳大利亚前500强公司检测表明主要资产的15%是土地和建筑物.三、据推测,美国公司属于这个范围,并且房地产在他们的资产中包括一个重大部分.然而,公司房地产的管理大多被高层管理忽略了.现在更多的最高管理者认识到了,然而,物产是一种起杠杆作用、出售、租赁和发展的资源,相反地改善公司的资产负债情况达到创利.陈述问题：接下来这篇关于更早的研究文章把房地产公司分为六个子类:建筑、在建建筑,土地,租约,自然资源,其他.在公司资产决算表中,细分如下:* 建筑.建筑的费用包括公司的物产、工厂和设备的帐户.* 在建建筑.相当数量的工厂、设备和未完工建筑的现价资金额计算.* 土地.土地的费用被使用在收支的产生上.* 租赁.租赁和租赁物改良的现价计算包括在物产、工厂和设备.* 自然资源.不可替代自然资源的费用包括采矿物产、油田和木材的土地价值.* 其他.物产、工厂、设备和前面说过的不可替代类别的附加零部件.大多数公司在公司资产决算表里列出并限定了资产部分中的物产、工厂和设备零件.他们给他们的历史采购和财务费用做帐时,不是现价的真实反映.

一个澳洲模型为公司用未充分利用的不动产资源。
因为公司有极大的未充分利用的不动产资源的实现，民众的管理和私人的企业不动产已经近几年来成为学者的注意的焦点和财产开业者。 企业的不动产被定义为土地和被公司拥有的建筑物哪一是不主要地在不动产生意方面。
企业不动产的许多严重研究资产已经示范不动产表现一巨大的在-之下处理企业资产的部分。(n 1)800 的 1989 英国调查公司总结不动...

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一个澳洲模型为公司用未充分利用的不动产资源。
因为公司有极大的未充分利用的不动产资源的实现，民众的管理和私人的企业不动产已经近几年来成为学者的注意的焦点和财产开业者。 企业的不动产被定义为土地和被公司拥有的建筑物哪一是不主要地在不动产生意方面。
企业不动产的许多严重研究资产已经示范不动产表现一巨大的在-之下处理企业资产的部分。(n 1)800 的 1989 英国调查公司总结不动产表现了企业的资产的大约 30%(n 2.) A 1991 最高人的考试 500 澳洲公司指出他们的总计资产的 15% 以陆运方式被表现和建筑物 (n 3.) 推测上，美国公司落在这一范围之内，而且不动产也包含他们的资产的重要部分。
然而, 企业不动产的管理已经主要地被资深管理忽略。 比较高层经理然而现在正在了解财产是为供给改善企业的资产负债表而且产生利润经费能被杠杆式投机,卖, 出租、发展、或轻打的资源。
说问题
这一个文章跟随一项把企业的不动产分类为六个子类型的较早的研究: 建筑物, 在进步、土地、租约，天然的资源中, 和另外地的工程。(n 4) 在企业的资产负债表上，种类依下列各项被解释:
* 建筑物。 建筑物的费用在一个公司的特性、植物和设备帐户包含。
* 进步的工程。 植物的被以大写字母写的数量和设备、和还没有被完成的工程。
* 土地。 被用于收入的生产的土地的费用。
* 租约。 包含在财产、植物和设备之中的租约和借贷的进步被以大写字母写的价值。
* 天然的资源。 包括采矿特性、油田和木材土地的不能调换天然的资源的费用。
* 另外地。 不能够被放在之内任何一个前面种类的财产、植物和设备的另外成份。
大多数的公司在财产、植物和设备企业资产负债表的资产区段的一部份中列出不动产把持。 他们以他们的历史获得和融资费用被解释, 一个不是他们的现在价值的真实反映的评价。
问题补充：一些观察者 (n 5) 已经指出各种不同的策略能把企业的不动产转换成现金的来源: 过度不动产的售卖; 售卖和售后回租; 或售卖和相等满意又比较廉宜不动产的买回。 不只能这些活动变成现金流程和所得的来源，他们能影响利润、股价, 价格所得比、和被除数花费。

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澳大利亚一家模型公司正在进行的房地产资源. 管理公营和私营公司的房地产已成为关注的焦点,学者及地产从业人员 近年来,由于认识到公司拥有大量不足的房地产资源. 公司房地产,是指土地及建筑物所拥有的公司,主要不是在现实 地产业务. 许多严肃研究公司房地产资产证明,房地产是一个庞大根据管理部分公司 资产. ( 100~150 ) 1989年英国调查800团结束了,房地产约占30% ,公司资产( n2. ...

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澳大利亚一家模型公司正在进行的房地产资源. 管理公营和私营公司的房地产已成为关注的焦点,学者及地产从业人员 近年来,由于认识到公司拥有大量不足的房地产资源. 公司房地产,是指土地及建筑物所拥有的公司,主要不是在现实 地产业务. 许多严肃研究公司房地产资产证明,房地产是一个庞大根据管理部分公司 资产. ( 100~150 ) 1989年英国调查800团结束了,房地产约占30% ,公司资产( n2. ) 1991 检查的500家澳洲公司表示, 15%的总资产是由土地和建筑物( n3. ) 据推测,美国公司属于这一范围,且房地产的一个重要部分资产等. 然而,企业经营房地产投资已在很大程度上被忽略的高级管理人员. 更高层的管理人员也正在实现,但这些财产是一种资源,可以利用,出售,租赁,开发, 否则挖资金,以改善公司的资产负债情况,并产生利润. 说明问题,这篇文章如下较早的研究,公司所属房地产成6个亚类:建筑物 建设进展情况,土地契约,自然资源等. ( N4-取代)对企业资产负债表, 类是占如下: *建筑物. 建筑物费用的,包括在公司的财产,厂房,设备的帐户. *建设进度. 资本额的厂房和设备,建设,还没有完成. *土地. 土地成本的生产中使用的收入. *契约. 资本商品的租赁和租赁改良列入不动产,厂场和设备. *自然资源. 成本不可再生自然资源的开采,包括性能,油田和木材的土地. *其他. 额外的组成部分,不动产,厂场和设备,不能放置在任何上述类别. 大部分公司名单房地产持有的不动产,厂 设备及部分资产的部分企业资产负债表. 他们占在其收购历史和融资成本, 估价,也没有真正反映其当前值. 问题补充:一些观察家核( n=5 )已经表示了各种战略,可以把公司的房地产成现金来源: 出售过剩的房地产; 出售和租; 或买卖和回购同样令人满意,但较便宜的房地产. 不仅可这些活动变成来源的现金流量和收益,他们可以影响利润,股票价格, 价格收益率,股利政策. 其他观察家声称,在大多数金融分析家们预计该公司的盈利能力, 他们不考虑经营或融资方式所固有的地产, 主要是因为他们没有获得必要的信息. (腺苷)现有战略公司可以选择众多战略 他们决定公司的房地产. 这篇文章认为,其中3个: *配置; *租赁; *资金(融资) . 处置

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澳大利亚模型为公司与未充分利用的不动产的资源。 管理公开和私有公司不动产近年来成为了院和物产实习者的注意焦点由于认识公司有巨大的未充分利用的不动产的资源。 公司不动产被定义，当不是主要在房地产业务的公司土地建筑拥有的。 不动产代表共同资产的一个浩大的在之下被处理的部分公司不动产的财产的许多认真研究展示了。(n1) 800家公司一份1989英国调查认为，不动产代表的大约30%共同资产(n2。)名...

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澳大利亚模型为公司与未充分利用的不动产的资源。 管理公开和私有公司不动产近年来成为了院和物产实习者的注意焦点由于认识公司有巨大的未充分利用的不动产的资源。 公司不动产被定义，当不是主要在房地产业务的公司土地建筑拥有的。 不动产代表共同资产的一个浩大的在之下被处理的部分公司不动产的财产的许多认真研究展示了。(n1) 800家公司一份1989英国调查认为，不动产代表的大约30%共同资产(n2。)名列前茅500家澳大利亚公司A考试表明的1991年15%他们的总财产据推测陆路代表和大厦(n3。)，美国。 公司属于这个范围，并且不动产包括一个重要的部分他们的财产。 然而，管理公司不动产由高级管理主要忽略了。 然而，总经理现在体会物产是可以是杠杆作用，卖，出租，开发或者否则轻拍为了提供经费能改进公司资产负债表和创造赢利的资源。 陈述问题这篇文章跟随分类公司不动产入六子型的一项更早的研究： 大厦、建筑进展中，土地、租约，自然资源和其他。(n4)在公司资产负债表，类别占如下： *大厦。 在公司的物产、植物和设备帐户包括的大厦的费用。 *建筑进展中。 大写的未完成的相当数量工厂设备和建筑。 *土地。 用于收支的生产的土地的费用。 *出租。 在物产、植物和设备和租赁资产改良的包括的大写的价值租约。 *自然资源。 不能替代的自然资源的费用包括采矿物产、油田和木材土地。 *其他。 在不可能安置任何前面类别物产、植物和设备的另外的组分。 多数公司在公司资产负债表的财产部分的物产、植物和设备零件列出不动产的藏品。 他们占在他们的历史承购和财务费用，不是他们的当前值的真实的反射的估价。 很多名观察员(n5)表明各种各样的战略可能转换公司不动产成现金的来源： 销售剩余不动产; 出售回租; 或销售和再买相等地令人满意，但更加便宜不动产。 不仅能这些活动成为现金流动的来源，并且收入，他们可以影响赢利、股票价格、高变动率和股息分配。 其他观察员断言，当多数金融分析员估计公司的收入时，他们不考虑经营的或提供经费给的选择固有在它不动产，主要，因为他们不得以进入对必要的信息的。(n6)可利用的战略公司在他们的决定也许在许多战略之中选择关于公司不动产。 这篇文章考虑三这些： *性格; *谎话; 并且*资助(财务 性格)

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澳大利亚模型公司由于认识到以前未充分利用的房地产资源，现在公开公司私有房地产的管理成为近年来地产实习者的注意焦点, 公司有巨大的未充分利用的房地产资源。公司房地产被定义当土地和大厦由不是主要在房地产事务的公司拥有。 许多公司不动产资产的认真研究显示出, 房地产代表一个浩大的在之下被处理的部份的公司资产.(n1) 800 家公司勘测认为1989年的英国, 房地产大约代表30% 公司资产(n2 。) ...

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澳大利亚模型公司由于认识到以前未充分利用的房地产资源，现在公开公司私有房地产的管理成为近年来地产实习者的注意焦点, 公司有巨大的未充分利用的房地产资源。公司房地产被定义当土地和大厦由不是主要在房地产事务的公司拥有。 许多公司不动产资产的认真研究显示出, 房地产代表一个浩大的在之下被处理的部份的公司资产.(n1) 800 家公司勘测认为1989年的英国, 房地产大约代表30% 公司资产(n2 。) 名列前茅500 家澳大利亚公司的1991 年考试表明, 他们的总财产15% 包括陆路和建筑物(n3 。) 据推测, 美国公司属于这个范围, 并且房地产包括一个重大部份他们的财产。 然而, 公司房地产的管理由高级管理主要忽略了。总经理现在体会, 然而, 物产是可能是杠杆作用, 卖, 出租, 显现出, 或否则轻拍使提供经费改进公司资产负债表和引起赢利的资源。 陈述问题 这篇文章跟随分类公司房地产入六子型的一项更加早期的研究: 大厦、建筑进展中, 土地, 租约, 自然资源, 和其他资产.(n4) 在公司资产负债表, 类别占如下: * 大厦。大厦的费用包括公司的物产、植物, 和设备帐户。 * 建筑进展中。大写的未被完成的相当数量工厂设备, 和建筑。 * 土地。土地的费用被使用在收支的生产。 * 出租。租约和租赁资产改良的大写的价值包括在物产、植物, 和设备。 * 自然资源。不能替代的自然资源的费用包括采矿物产、油田和木材土地。 * 其他。无法被安置在任何前面类别物产、植物, 和设备的另外的组分。 多数公司列出房地产拥有量在公司资产负债表的财产部分的物产、植物, 和设备零件。他们占在他们的历史承购和财务费用, 不是他们的当前值的真实的反射的估价。有数字表明很大一部分观察员(n5 的)认为, 各种各样的战略可能转换公司房地产成现金的来源: 剩余房地产销售; 销售和反租; 或相等地令人满意但更加便宜的房地产销售和再买。不仅能这些活动成为源泉的现金流动并且收入, 他们可以影响赢利、股票价格、价格收入比率, 和股息分配。 其它观察员断言当多数金融分析员估计公司的收入, 他们不考虑经营的或提供经费给的选择固有在它的房地产, 主要因为他们不能得到必要信息.(n6) 可利用的战略 公司也许选择在许多战略之中在他们的决定关于公司房地产。这篇文章考虑三个这些要素: * 性格; * 谎话 * 资助(财务) 。

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