房贷 如何计算

房贷 如何计算
房贷 如何计算

房贷 如何计算
利率计算公式和最新银行存款贷款利率
利率又称利息率.表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率.其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%.
利率指一定时期内利息与本金的比率,是决定利息多少的因素与衡量标准.利率作为资金的价格,决定和影响的因素很多、很复杂,利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定
的.首先,利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响,其次,又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响
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最新贷款利率
利率项目 年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款 5.60
六个月至一年（含1年）贷款 6.06
一至三年（含3年）贷款 6.10
三至五年（含5年）贷款 6.45
五年以上贷款 6.60
利息的计算公式：
本金×年利率（百分数）×存期
如果收利息税再×（1-5%）
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是：
应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后12位,已计息天数按实际持有天数计算.
利率结构是指利率与期限之间的变化关系.目前在存款利率中,各种不同期限利率档次的设计基本上是按照期限原则,并考虑复利因素形成的.以我国1999年6月10日开始执行的存
款利率为例,定期一年储蓄存款的利率为2.25%,定期三年储蓄存款的利率为2.79%.若某人有一笔现金1000元,按一年期存入银行,到期后取出本息之和再存入银行,仍存一年期
,到期后再取出本息,仍全数存入银行（一年期）,这样,三年后的本利和如下.
第一年:本利和=1000*（1+2.25%）=1022.50(元)
第二年:本利和=1022.50*（1+2.25%）=1045.50(元)
第三年:本利和=1045.50*（1+2.25%）=1069.03(元)
存款利率：
利率项目 年利率(%)
活期存款 0.40
三个月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.90
因为中国人民银行统一规定利率,所以,存哪家银行都是一样的,利息=利率*本金*时间,银行利息计算器是专供于普通用户使用,很容易操作,只要知道自己的存款或贷款金额,
、时间、利率等相关信息就可以轻松地计算出存款或贷款的利息金额变化情况.
国家现行的存款利率表：
整存整取 三个月 2.65%
整存整取 半年 2.80%
整存整取 一年 3%
整存整取 二年 3.90%
整存整取 三年 4.50%
整存整取 五年 5%
零存整取 一年 2.60%
零存整取 三年 2.80%
零存整取 五年 3%
整存零取 一年 2.60%
整存零取 三年 2.80%
整存零取 五年 3%

房贷利息计算方法，主要有：等额本息法(平均还贷法)，等额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。
一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。
A*(P/A，i，N)=P
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房贷利息计算方法，主要有：等额本息法(平均还贷法)，等额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。
一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。
A*(P/A，i，N)=P
A----- 每月还款额
i –--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率)
N----- 还款期数
P-----贷款总额
(P/A，i，N)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)
等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。
优点：年限较长的话，总体利息比较低。
原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息
B=P/N+I(递减)
B-----第一个月还款额
P-----贷款总额
N-----还款期数
I-----还的利息
房屋抵押（可当天放款）
1、贷款特点：简单、方便；
2、适合人群：有房没有贷款、短期资金周转、家庭应急
3、借款人条件：具有还款能力的自然人，
4、贷款金额：房产评估价值最高70%
5、贷款期限：1-12个月；
6、还款方式：利息月（季）付，到期还本；
7、放款时间：出它项权证放款
8、借款人需提供的资料：①身份证②房产证
业务流程：
房产抵押操作流程：
提供借款资料——确认贷款用途——实地看房——签订借款协议——房产交易中心报抵押——拿到他项权证——放款
房屋类型：
1、商品房
a、本人房产做抵押，提供：借款人的身份证、房产证
b、他人房产做抵押,提供：房主提供：身份证、房产证借款人提供：身份证
2、房改房
提供资料：房产证身份证（户口本上年满18周岁的人）户口本
最新房产抵押贷款利率表（基准）
一、短期贷款
六个月（含） 5.35
六个月至一年（含） 5.81
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.85
三至五年（含） 6.22
五年以上 6.40
一、薪金贷
申请条件：
1．在深圳工作或居住
2．有稳定的工作及收入（现单位工作3月以上）
贷款额度：1万-15万
贷款期限：6-36个月
所需资料：
1．身份证
2．劳动合同或公司开具的有效证明
3．最近3个月银行代发工资流水或能代表个人收入的银行流水
4．若租房，需提供最近一个月的租金单或水/电费单
5．居住证、厂牌、车辆行驶证、社保卡（如有需提供）
二、业主贷
申请条件：在深圳拥有房产或按揭中的商品房产、福利房、微利房。
贷款额度：1万—50万
贷款期限：6-36个月
所需资料：
1．身份证
2．劳动合同或公司开具的有效证明
3．最近3个月银行代发工资流水或能代表个人收入的银行流水
4．个人房产证或按揭购房合同，及最近一个月的租金单或水/电费单
5．按揭中的房产需提供最近三个月的银行按揭还款流水记录
6．社保卡、车辆行驶证、信用卡近期帐单（如有须提供）
三、企业贷
申请条件
1．借款人是企业的法人或大股东；
2．有固定经营场所及住址，经营6个月以上(有无营业执照均可)
贷款期限：3至36个月
贷款额度：10万—500万
所需申请文件：
1．法人代表身份证。
2．贷款申请人最近一年的对公帐户流水或个人银行流水
3．经营场所的租赁合同
4．经营场所最近一个月的租金发票水电费单据
5．个人住所最近一个月的租金单或水电费单
6．近起业务合同，定单。

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